Política de control de rentas e inversión bajo incertidumbre

Abstract

La imposición de una política de control de rentas (PCR) tiene múltiples implicaciones: variaciones en el valor de capital residencial, depreciación acelerada de la vivienda, cambio acelerado en el uso del suelo, existencia de mercados no controlados, transferencia de derechos de propiedad, así como variaciones en la prima de riesgo del mercado de alquiler de la vivienda. Ante la incertidumbre de implementar una política de control de rentas, la inversión sólo tiene lugar si se observa un precio mayor por unidad de servicios de vivienda debido a que los inversionistas poseen expectativas futuras sobre la implementación de una PCR. La prima de riesgo sobre control de rentas crea una situación donde la inversión se ve limitada. La oferta, en el momento de PCR, se vuelve perfectamente inelástica y beneficia a los inquilinos que ocupan la vivienda en el momento de su implementación. Bajo incertidumbre se obtiene un precio sombra dada la existencia de movimientos aleatorios en la demanda y/o riesgo de imposición de controles de precios.